* Západoevropský kapitál, tažený především Německem, téměř zdvojnásobil svůj regionální podíl z 12,8 % na 22,7 %, zatímco podíl kapitálu pocházejícího ze SVE klesl z 64,8 % na 55,0 %

* Investice do rezidenčního segmentu vzrostly meziročně o 256 %, zejména díky významným portfoliovým transakcím v Polsku a Česku, čímž se tento sektor stal nejrychleji rostoucím v regionu

Společnost Cushman & Wakefield zveřejnila svůj CEE Investment Market Update za H1 2026. Podle zprávy dosáhl celkový investiční objem v regionu střední a východní Evropy (SVE-7: Bulharsko, Česká republika, Maďarsko, Polsko, Rumunsko, Slovensko a Srbsko) přibližně 5,4 miliardy eur. Meziročně tak zůstal prakticky beze změny (pokles o 0,3 %), zatímco oproti druhému pololetí roku 2025 byl nižší o 16,1 %, což odpovídá obvyklému sezónnímu vývoji v regionu. Pod stabilním celkovým číslem se však aktivita výrazně přesunula k Polsku, které samo představovalo 56,7 % regionálního objemu. Země tak zaznamenala nejsilnější první pololetí od roku 2018.

Aktuální pololetí definovaly tři strukturální změny. První je výrazná koncentrace regionální likvidity v Polsku. Jeho podíl na celkovém investičním objemu SVE se během jednoho roku zvýšil ze zhruba třetiny na 56,7 %, zatímco Česká republika, lídr regionu za celý rok 2025, klesla na druhé místo. Druhým faktorem je omezená nabídka produktů. Na několika trzích, nejvýrazněji v České republice, dnes není hlavním limitem nedostatek kapitálu, ale nedostatek kvalitních investičních aktiv institucionální kvality dostupných k prodeji. Třetí změnou je posun ve zdrojích kapitálu. Domácí kapitál zůstává na jednotlivých trzích dominantní, přeshraniční investice v rámci SVE oslabují. To vytváří prostor pro západoevropský kapitál, zejména z Německa. Podíl kapitálu pocházejícího ze SVE klesl z 64,8 % na 55,0 %, zatímco západoevropský kapitál svůj podíl téměř zdvojnásobil z 12,8 % na 22,7 %.

Jeff Alson, vedoucí oddělení kapitálových trhů pro logistiku a průmyslové nemovitosti v regionu EMEA, Cushman & Wakefield: „Omezená nabídka investičních příležitostí v Česku je zřejmá zejména ve srovnání s objemem kapitálu, který investoři chtějí na trhu alokovat, což se v posledních šesti měsících promítlo do cenové úrovně. V Polsku se sice ve většině sektorů zlepšuje trh na straně nájemců a přináší vlastníkům budov rostoucí výnosy, investiční trh to však zatím nereflektuje. Proto Polsko ve srovnání s širším evropským trhem může nabízet atraktivní investiční příležitost.“

Poptávka nájemců v regionu SVE posílila i přesto, že se investiční objemy podle sektorů vyvíjely rozdílně. Hrubá poptávka po průmyslových prostorách vzrostla od začátku roku o 16,5 %, což patří mezi nejsilnější hodnoty za posledních několik let. Investiční objem v průmyslovém segmentu však meziročně klesl regionálně o 45 %. Důvodem byla vysoká srovnávací základna z roku 2025, kterou tvořily jednorázové portfoliové prodeje. Neobsazenost kancelářských prostor v hlavních městech SVE klesla na 10,0 %. To podpořilo meziroční nárůst investičního objemu v kancelářském segmentu o 13 %, přičemž v Česku a Polsku objemy nadále brzdí omezená nabídka produktů, nikoli slabá poptávka investorů.

Investice do maloobchodu vzrostly meziročně o 24 % tažené především polskou akvizicí 70% podílu v Galerii Posnania za 370 milionů eur. Hotelový segment naopak meziročně klesl o 50 % na 314 milionů eur, zejména kvůli srovnání s mimořádně silným prvním pololetím roku 2025. Přesto zůstal nad pětiletým průměrem před rokem 2025.

Polsko zaznamenalo v první polovině roku 2026 objem 3,1 miliardy eur, meziročně o 80,4 % více. Šlo o jeho nejsilnější první pololetí od roku 2018. Růst podpořily větší transakce, rostoucí portfoliová aktivita a pokračující investorská poptávka napříč maloobchodem, logistikou a vybranými kancelářskými segmenty. Průměrná velikost transakce v zemi vzrostla na přibližně 45,7 milionu eur z 22,6 milionu eur o rok dříve a portfoliové transakce vzrostly na 42 % polského objemu ze 14 %.

Česká republika zaznamenala objem 1,2 miliardy eur, meziročně o 40,7 % méně. Pokles odráží absenci velkých jednorázových portfoliových transakcí, které charakterizovaly rok 2025, nikoli zhoršení základních ukazatelů trhu s nemovitostmi. Maďarsko pokračovalo ve svém zotavení z roku 2025 a vzrostlo meziročně o 42,6 % na 495 milionů eur. Trh podpořila první velká prodejní transakce obchodního centra v zemi od roku 2019.

Jinde zaznamenaly pokles oproti předchozímu roku Slovensko (225 milionů eur, pokles o 57,6 %), Rumunsko (211 milionů eur, pokles o 46 %), Bulharsko (144 milionů eur, pokles o 24,1 %) a Srbsko (47 milionů eur, pokles o 77,7 %), což z velké části odráží omezenou dostupnost produktů a vysoké srovnávací základny, nikoli plošné zpomalení poptávky.

Marie Baláčová, vedoucí oddělení průzkumu trhu pro střední a východní Evropu, Cushman & Wakefield: „Změna ve zdrojích kapitálu patří k nejvýznamnějším zjištěním tohoto pololetí. Podíl německého kapitálu na regionálním objemu vzrostl z 1,6 % na 11,4 %, zatímco podíl kapitálu ze zemí střední a východní Evropy klesl v důsledku útlumu odchozích investic z Česka. Jde o významnou změnu v tom, kdo nyní určuje tempo cenotvorby v regionu.“

Několik trhů je nastaveno na silnější druhé pololetí, než by samotné objemy z prvního pololetí naznačovaly. Bude však záležet na dokončení transakcí, které jsou v současnosti předmětem jednání. V  Rumunsku se do konce roku očekává uzavření retailové portfoliové transakce a prodej logistické nemovitosti v souhrnné hodnotě zhruba 530 milionů eur, v Bulharsku čeká přeshraniční retailová transakce v hodnotě přibližně 122 milionů eur na regulatorní schválení. Rozpracované transakce v Polsku napříč kancelářemi, maloobchodem a logistikou s dlouhodobými nájmy naznačují, že jeho současná regionální dominance pravděpodobně přetrvá do konce roku. Rumunská inflace a politická nejistota mohou nadále ovlivňovat časování transakcí, zatímco zlepšující se důvěra investorů v Maďarsku otevírá prostor pro včasné využití nových příležitostí.

Tabulka 1: Investiční objem SVE podle zemí, H1 2026

Zdroj: Cushman & Wakefield

Článek Investiční trh ve střední a východní Evropě zůstal v první polovině roku 2026 stabilní na 5,4 miliardách eur, likvidita se koncentruje v Polsku se nejdříve objevil na Cushman & Wakefield Office Guide.

o Celorepublikově chybí podle srovnání poptávky a dostupné kapacity přibližně 124 300 lůžek, největší tlak je v Praze a Brně

o Soukromé studentské bydlení tvoří jen 11 % celkové kapacity, nájemné přitom dál roste napříč všemi segmenty

Počet vysokoškolských studentů v České republice v akademickém roce 2025/2026 meziročně vzrostl o 5 % na 330 500, což je nejvyšší tempo růstu za posledních několik let. Kapacita studentského bydlení se ale za stejné období zvýšila jen o 0,3 % na 68 100 lůžek. Na sto studentů tak v současnosti připadá pouhých 21 lůžek. Vyplývá to z nové studie Studentské bydlení 2026, kterou zpracovala realitněporadenská společnost Cushman & Wakefield.


Po období let 2013 až 2019, kdy počet vysokoškolských studentů v Česku klesal, se trend obrátil a studentská populace opět roste. Od dosažení minima v roce 2019 vzrostl počet vysokoškoláků o 14,5 %. K  růstu přispívají i zahraniční studenti, kterých letos v Česku studuje přibližně 59 000, tedy o 5,5 % více než loni. Zahraniční studenti dnes tvoří téměř 18 % všech vysokoškoláků, přičemž nejvíce jich pochází ze Slovenska a Ukrajiny.

Poptávka po studentském ubytování se přitom koncentruje do několika málo univerzitních měst. Praha se 137 700 studenty představuje 42 % celé studentské populace v zemi, následuje Brno, kde studuje 65 500 vysokoškoláků. Nejvyšší podíl studentů na počtu obyvatel má ale Olomouc, kde studenti tvoří až 23 % populace města.

Rostoucí počet studentů naráží na omezenou nabídku ubytování, zejména v největších univerzitních městech. Analýza společnosti Cushman & Wakefield porovnala počet studentů dojíždějících za studiem mimo svůj domovský region s dostupnou kapacitou studentského bydlení. V Praze připadá na 77 200 studentů přijíždějících za studiem z jiných krajů pouze 27 900 lůžek studentského bydlení, v Brně na 44 100 studentů jen 14 300 lůžek. Celorepublikově studuje mimo svůj domovský region téměř 192 400 studentů, zatímco kapacita studentů dosahuje pouze 68 100 lůžek. Indikativní rozdíl mezi poptávkou a nabídkou tak činí přibližně 124 300 lůžek, což potvrzuje přetrvávající nedostatek studentského ubytování v České republice.

Z pohledu poměru mezi poptávkou a kapacitou, je situace nejnapjatější v Olomouci, kde na jedno lůžko připadá 3,6 mimoregionálního studenta, oproti celorepublikovému průměru, který je 2,8. Naopak nejnižší poměr má Ostrava s hodnotou 2,1 studenta na lůžko.

„Indikativní rozdíl mezi potenciální poptávkou a dostupnou kapacitou spolu s omezeným rozsahem soukromého sektoru vytváří prostor pro další institucionální investice a profesionalizaci trhu. Realizovatelnost nových projektů je však výrazně závislá na konkrétní lokalitě, dosažitelném nájemném, stavebních nákladech a hloubce místní poptávky,“ říká Alina Cazachevici, vedoucí oddělení oceňování a poradenství pro hotely a alternativní nemovitosti v regionu CEE & SEE ve společnosti Cushman & Wakefield.
 

Soukromý sektor zůstává malý, nájmy dál rostou

Veřejné koleje nadále tvoří naprostou většinu nabídky, konkrétně 89 % z celkové kapacity 68 100 lůžek. Soukromé studentské bydlení představuje pouze 11 %, a to i přesto, že jeho kapacita meziročně vzrostla o 0,7 %. Nabídka studentského bydlení by se v příštích letech mohla dále rozšířit. Aktuálně je ve výstavbě přibližně 1 300 lůžek a dalších 3 050 je plánováno. I při realizaci všech připravovaných projektů by však celková kapacita vzrostla pouze o 6,4 %, což by současný nedostatek studentského bydlení neodstranilo.

Nájemné rostlo napříč všemi segmenty. Nejdražší zůstává soukromé studentské bydlení v Praze, kde průměrné měsíční nájemné dosahuje 13 800 Kč za lůžko. V regionálních městech činí průměr 8 600 Kč, tedy přibližně o 60 % méně. Veřejné koleje zůstávají výrazně dostupnější, v Praze v průměru za 6 000 Kč a v regionech za 4 700 Kč měsíčně. Nejrychleji přitom rostly ceny veřejných kolejí v regionálních městech, a to o 5,9 % meziročně.

„Počet studentů připadajících na jedno lůžko potvrzuje, že koleje a specializované studentské rezidence nedokážou pokrýt potřeby všech studentů přicházejících za studiem z jiných regionů. Významná část studentů proto využívá sdílené byty, bydlí u příbuzných nebo volí jiné formy bydlení. Kapacita studentského bydlení je důležitá, ale představuje pouze jednu část celkové bytové nabídky pro studenty,“ říká Kamila Breen, vedoucí průzkumu trhu ve společnosti Cushman & Wakefield.

Graf 1: Průměrné měsíční nájemné za lůžko

Zdroj: Cushman & Wakefield

Současná nabídka studentského bydlení stále nestačí tempu růstu poptávky. Soukromý segment sice postupně přibývá, jeho podíl na celkové kapacitě však zůstává nízký. Vzhledem k omezené nové výstavbě, rostoucím nákladům a rozdílům mezi jednotlivými městy bude další rozvoj studentského bydlení záviset zejména na konkrétní lokalitě, dostupnosti vhodných pozemků, ekonomice projektů a spolupráci veřejného a soukromého sektoru.

Článek Poptávka studentů po ubytování v České republice výrazně převyšuje dostupnou kapacitu se nejdříve objevil na Cushman & Wakefield Office Guide.

Nabídka kancelářských ploch v Ostravě

Kancelářský trh v Ostravě se v 1. pololetí 2026 nadále vyznačoval omezenou výstavbou. V daném období nebyla dokončena žádná nová kancelářská budova a jediným projektem ve výstavbě zůstává Polyfunkční dům Václav (3 020 m²). Dokončení projektu se očekává v roce 2027.

Nabídka moderních kancelářských ploch v Ostravě tak zůstala na konci prvního pololetí roku stabilní na úrovni 245 700 m².

Nejvýznamnější kancelářské transakce v Ostravě

Aktivita na ostravském trhu zůstala soustředěna na omezený počet nájemců, což odráží menší velikost místního kancelářského trhu. Nejsilnější poptávka po pronájmech přicházela od poradenských společností a firem ze sektoru reklamy a médií.

Mezi největší transakce zaznamenané v 1. pololetí 2026 patřil pronájem společnosti Renomia v projektu Organica (1 050 m²) a transakce organizace veřejného sektoru v The Orchard Ostrava – Bldg. 1 (1 030 m²).

Neobsazenost kanceláří v Ostravě

Dostupnost kancelářských prostor v Ostravě v prvním pololetí 2026 dále vzrostla. Na konci období dosáhla volná kancelářská plocha 28 090 m², což odpovídá míře neobsazenosti 11,4 %. To představuje meziroční nárůst o 1,1 procentního bodu a nárůst o 0,5 procentního bodu ve srovnání s koncem roku 2025.

Nájemné v Ostravě

Nejvyšší dosahované nájemné v Ostravě zůstalo v 1. pololetí 2026 stabilní na úrovni 14,00–14,50 EUR/m²/měsíc. Výše nájemného zůstala beze změny díky omezené nové výstavbě..

Článek Regional Research Forum zveřejňuje údaje o kancelářském trhu v Ostravě za první pololetí roku 2026 se nejdříve objevil na Cushman & Wakefield Office Guide.

Nabídka kancelářských ploch v Brně

V prvním pololetí 2026 přibyl do brněnské kancelářské nabídky jeden projekt – v prvním čtvrtletí byla dokončena budova Svatopetrská D (1 750 m²). Výstavba pokračuje také zahájením stavebních prací na budově BRIXX Brno (1 400 m²) ve 2. čtvrtletí 2026. Na konci 1. pololetí 2026 dosáhla nabídka moderních kancelářských ploch v Brně 717 450 m². Nemovitosti třídy A představovaly 73 % nabídky, zatímco budovy třídy B tvořily zbývajících 27 %.

Objem plánované výstavby zůstává vysoký – ve výstavbě je devět projektů s celkovou plochou 87 570 m². Mezi největší aktuálně realizované projekty patří Dornych (27 600 m²), Ponávka A4 (12 310 m²) a Nová Zbrojovka – D4 (10 460 m²).

Největší realizované transakce v Brně

Objem pronájmů v Brně v prvním pololetí 2026 odrážel relativně diverzifikovanou strukturu poptávky. Nejaktivnějšími nájemci byly výrobní společnosti, což potvrzuje trvající význam tohoto sektoru pro místní ekonomiku i kancelářský trh. Klíčovým zdrojem poptávky zůstávaly také technologické firmy, k celkové aktivitě na trhu přispěly i společnosti z finančního sektoru.

Mezi největší transakce daného období patřilo přejednání nájmu společnosti Siemens v Ponávka A3 (1 990 m²), spolu s novými nájemními smlouvami uzavřenými společnostmi Bilfinger ve Spielberk IQ C, D, E, F (1 780 m²) a JAMF v Titanium X (Skylight X) o rozloze 1 630 m².

Neobsazenost kanceláří v Brně

I přes solidní objem pronájmů zůstal objem okamžitě dostupných kancelářských ploch zvýšený. Na konci 1. pololetí 2026 bylo v Brně zaznamenáno 90 750 m² volných moderních kancelářských ploch, což odpovídá míře neobsazenosti 12,65 %. Ačkoli je to meziročně o 0,6 procentního bodu více, ve srovnání s koncem roku 2025 se neobsazenost snížila, když poklesla o 1,7 procentního bodu.

Nájemné v Brně

Úroveň nejvyššího dosahovaného nájemného v průběhu prvního pololetí mírně vzrostla. V současné době se pohybuje v rozpětí 17,50 až 18,50 EUR/m²/měsíc, přičemž prémiové prostory v nejžádanějších lokalitách mohou dosahovat vyšších úrovní nájemného.

Článek Regional Research Forum zveřejňuje údaje o kancelářském trhu v Brně za první pololetí roku 2026 se nejdříve objevil na Cushman & Wakefield Office Guide.

Klíčové poznatky

– Hospodářský růst zůstává pozitivní, přestože podniky jsou opatrnější v důsledku zvýšené geopolitické nejistoty a vyšších nákladů na energie.
– Objem moderních kancelářských prostor v Praze na konci 2. čtvrtletí 2026 překročil 3,95 milionu m².
– Míra neobsazenosti zůstala třetí čtvrtletí po sobě beze změny na úrovni 5,8 %, přičemž meziročně klesla o 70 bazických bodů.
– Hrubá realizovaná poptávka vzrostla mezičtvrtletně o 21 % na 125 400 m² a nadále se pohybovala mírně nad dlouhodobým průměrem.
– Prémiové nájemné v centru města zůstalo stabilní na úrovni 30,00 € za m² měsíčně.

Developerská aktivita v první polovině roku 2026 zrychlila, přičemž objem dokončených projektů již překonal celkový objem dodaný během celého roku 2025. Současně nájemci zůstávali selektivní a zaměřovali se spíše na optimalizaci stávajících kancelářských ploch než na jejich rozšiřování. To se odrazilo ve skutečnosti, že renegociace představovaly téměř 70 % veškeré nájemní aktivity, zatímco všech pět největších transakcí ve čtvrtletí tvořili stávající nájemci prodlužující své nájemní smlouvy. Rostoucí objem projektů ve výstavbě se zatím nepromítl do výraznějšího nárůstu dostupných kancelářských prostor.

– Objem moderních kancelářských prostor v Praze překročil 3,95 milionu m² po dokončení projektu Danube House (20 800 m²) v Praze 8.
– Celkový objem dokončených prostor dosáhl v první polovině roku 2026 hodnoty 29 400 m², což již překonalo objem dodaný za celý rok 2025.
– V současnosti je ve výstavbě celkem 309 300 m² kancelářských ploch, přičemž Praha 4 a Praha 5 představují přibližně tři čtvrtiny celého developerského pipeline.
– Hrubá realizovaná poptávka dosáhla 125 400 m², tedy mírně nad dlouhodobým průměrem. Renegociace představovaly 69 % veškeré nájemní aktivity.
– Míra neobsazenosti zůstala třetí čtvrtletí po sobě stabilní na úrovni 5,8 %, zatímco objem dostupných kancelářských prostor činil na konci června 2026 celkem 229 100 m².
– Prémiové nájemné v centru města zůstalo stabilní na úrovni 30,00 € za m² měsíčně. Růst nájemného pokračoval i mimo centrum města, přičemž prémiové nájemné dosáhlo 22,00 € za m² měsíčně v širším centru a 16,50 € za m² měsíčně v okrajových částech města.

Více informací ZDE: Czech Republic Office MarketBeat | CZ | Cushman & Wakefield

Článek MarketBeat: Kancelářský trh v České republice se nejdříve objevil na Cushman & Wakefield Office Guide.

• Objem investičních transakcí dosáhl ve druhém čtvrtletí 807 milionů EUR
• Ve druhém čtvrtletí byly uzavřeny tři obchody přesahující 100 milionů EUR
• Kanceláře tvořily více než polovinu celkového investičního objemu

Český investiční trh s komerčními nemovitostmi ve druhém čtvrtletí roku 2026 výrazně ožil. Objem investičních transakcí dosáhl 807 milionů eur, což představuje mezikvartální nárůst o 84 % a meziroční růst o 31 %, jak vyplývá z nejnovějších dat realitněporadenské společnosti Cushman & Wakefield. Za celé první pololetí roku investoři v České republice uzavřeli transakce v celkové hodnotě 1,25 miliardy eur.

Výsledek druhého čtvrtletí ukazuje na návrat větších obchodů po slabším začátku roku. Ve srovnání s prvním kvartálem se trh výrazně rozhýbal, a to především díky návratu větších transakcí.

Aktivita byla tažena zejména kancelářskými nemovitostmi a rezidenčním portfoliem, které zásadně ovlivnily celkový výsledek kvartálu. Tento vývoj odpovídá i širšímu evropskému trendu, kdy se realitní trh podle další studie Cushman & Wakefield Investment Atlas postupně stabilizuje a investoři se soustředí na kvalitnější aktiva, stabilní výnos a pečlivější výběr transakcí.

Trh táhnou větší transakce

Ve druhém čtvrtletí se na český investiční trh vrátily velké transakce. Uskutečnily se hned tři obchody přesahující 100 milionů eur, zatímco v prvním čtvrtletí nebyl uzavřen žádný. Právě návrat větších obchodů měl zásadní dopad na celkový objem trhu a ukazuje, že pokud se objeví kvalitní a dobře umístěné nemovitosti, investoři jsou připraveni jednat. 

Největší transakcí druhého čtvrtletí byl prodej rezidenčního portfolia na sídlišti Písnice v Praze 4. Portfolio zahrnuje šestnáct stávajících budov se 760 byty a koupil jej fond Wood & Company City OPF spravovaný společností Wood & Company. Součástí transakce byly také okolní pozemky určené pro další development. 

Druhou největší transakcí byla akvizice kancelářských budov v rámci komplexu Port7 v Praze 7, kterou realizovala společnost AFI. Právě kombinace kancelářských nemovitostí a rozsáhlých rezidenčních portfolií měla zásadní vliv na celkový objem trhu ve druhém čtvrtletí..

Tabulka 1: Klíčové transakce druhého čtvrtletí 2026

Zdroj: Cushman & Wakefield

Kanceláře tvořily více než polovinu investičního objemu

Z hlediska struktury dle sektoru byly ve druhém čtvrtletí nejaktivnějším segmentem kanceláře, které se na celkovém objemu transakcí podílely 56 %. Druhou pozici obsadily rezidenční nemovitosti s podílem 26 %, především díky prodeji rozsáhlého portfolia v Praze-Písnici. Výsledky potvrzují, že investoři se nadále zaměřují na nemovitosti s kvalitním umístěním, dlouhodobým výnosovým potenciálem a možností dalšího rozvoje.

Čeští investoři zůstávají dominantní, asijský kapitál se zatím nevrátil

Domácí investoři si ve druhém čtvrtletí udrželi většinový podíl na trhu, který dosáhl 64 %. Aktivní byli také investoři ze západní Evropy a západní Asie. Na trhu naopak nadále chybí kapitál z dalších částí Asie, který před pandemií covidu-19 patřil k významným zdrojům zahraničních investic do českých komerčních nemovitostí.

Michal Soták, vedoucí investičního týmu ve společnosti Cushman & Wakefield: „Český realitní kapitálový trh je silný a čisté přítoky prostředků do fondů jsou na podobných úrovních jako v minulém roce, který byl rekordní z hlediska investiční aktivity. Rozdíl proti minulému roku spočívá zejména v silnější aktivitě českých investorů na zahraničních trzích, a to v Polsku, Německu a na Slovensku. Lokální investiční aktivita je definována dostupným produktem, který je omezený a o který mají stále větší zájem i někteří západní investoři, kteří pak hledají cesty, jak konkurovat místnímu kapitálu.“

Kamila Breen, vedoucí průzkumu trhu ve společnosti Cushman & Wakefield: „Po opatrnějším začátku roku přineslo druhé čtvrtletí pozitivní signál v podobě vyšší transakční aktivity a návratu větších obchodů. Trh nadále stojí na silném domácím kapitálu a zájmu o kvalitní aktiva, což podporuje opatrně pozitivní výhled pro zbytek roku.“

Vývoj výnosů u prémiových nemovitostí (tzv. prime yield) potvrzuje, že Česká republika zůstává v rámci střední a východní Evropy relativně nízkorizikovým trhem. Prime yieldy zde patří k nižším v regionu a ve druhém čtvrtletí se ve většině sektorů nezměnily. Výjimkou byly industriální a logistické nemovitosti, kde výnosy klesly o 25 bazických bodů na 4,75 %. Jde o první pokles pod hranici 5 % od konce roku 2022 a signál obnovené důvěry investorů v tento segment. U nákupních parků se naopak prime yield mírně zvýšil o 10 bazických bodů z 5,40 % na 5,50 %.

Investoři hledají kvalitní nemovitosti a větší příležitosti

Druhé čtvrtletí ukázalo, že problémem českého investičního trhu není nedostatek kapitálu, ale spíše omezená nabídka kvalitních nemovitostí. Pokud se na trhu objeví větší a dobře umístěné investiční příležitosti, investoři na ně dokážou rychle reagovat. Právě dostupnost vhodných produktů bude jedním z hlavních faktorů ovlivňujících aktivitu trhu ve druhé polovině roku.

Článek Český investiční trh ve druhém čtvrtletí zrychlil: objem transakcí vzrostl mezikvartálně o 84 % se nejdříve objevil na Cushman & Wakefield Office Guide.

Gastronomie jako hlavní tahoun trhu

Gastronomie dlouhodobě patří k nejrychleji rostoucím segmentům. Pozornost přitáhlo zejména otevření BOSS Café na pražských Příkopech – jednoho z mála na světě. Nabídku dále rozšířily značky jako Choco Boss, Best Market či Choco Choo, zatímco YO! Sushi debutovalo v Homeparku Zličín.

Rozvoj trhu podporují i investice do lokalit – například revitalizace náměstí Jiřího z Poděbrad přilákala nové koncepty včetně Home of Dumplings. Praha tak potvrzuje svou roli atraktivní destinace pro mezinárodní F&B značky i díky silné kupní síle a turistickému ruchu.

Móda posiluje napříč segmenty

Také módní segment pokračuje v expanzi. Na trh vstoupily značky jako Alisia Enco, Kenneth Cole či Digel. Luxusní segment doplnil italský Ermanno Scervino v Pařížské ulici.

Vedle módy zaujaly i nové koncepty v dalších kategoriích – od prémiového nábytku Dedon přes elektroniku Contakt až po první prodejnu Warhammer či dětský řetězec Smyk.

Český trh láká mezinárodní značky

Česká republika, zejména Praha, se stále více profiluje jako vstupní brána do střední Evropy. Kombinace kvalitní retailové infrastruktury, modernizace klíčových lokalit a rostoucí kupní síly vytváří ideální podmínky pro dlouhodobý růst značek napříč segmenty.

Druhé pololetí přinese další expanzi

V následujících měsících se očekává příchod dalších významných jmen. V gastronomii například Krispy Kreme, Burgermeister či Sticks’n’Sushi, v módě OVS, Ochnik nebo Red Wing Shoes.

Luxusní retail posílí například Longines či nové projekty v Pařížské ulici. Trh doplní i nové koncepty jako drogerie Normal a Müller nebo první mezinárodní esports aréna SAW.

Rok vlajkových prodejen

Rok 2026 se ponese také ve znamení flagship stores. Na Příkopech vznikne vlajková prodejna LEGO, na Václavském náměstí Nike a v Pařížské ulici se rozšíří Cartier. Přibudou také nové projekty značek Peek & Cloppenburg, Patek Philippe či Hodinářství Bechyně.

Praha tak upevňuje svou pozici prémiové retailové destinace, která přitahuje globální značky i nové investice.

Článek Na český trh vstoupilo 16 nových značek, dominují gastronomie a móda se nejdříve objevil na Cushman & Wakefield Office Guide.

Uložit k porovnání

Doporučujeme

Brumlovka Delta

Za Brumlovkou 1559/5, Prague

21 EUR/m²

7 367 m²

Zjistit více

Kanceláře nejsou muzeum. Mají žít s lidmi.

Když jsme začali pracovat na nové centrále ABB na Brumlovce, zadání znělo: „Chceme to nejlepší pro dalších 10 let.“

Cíl nebyl udělat jen „nové kanceláře“, ale byl mnohem ambicióznější: vytvořit moderní, reprezentativní a nadčasové pracovní prostředí, kde se zároveň lidé budou cítit dobře.

Zavedli jsme maximální flexibilitu sezení, vnesli brand do každého detailu (včetně ikonických retro vypínačů nebo unikátní police ve tvaru loga) a hlavně – dali jsme lidem možnost volby. Zapojili jsme ambasadory a zaměstnanci si sami odhlasovali barvu svých neformálních zón. Vizualizace vs. realita? Vyhrála barva, která prostoru dává energii.

Jakub Plíhal

jakub.plihal@cushwake.com

Lukáš Novotný

+420 602 383 909

lukas.novotny@cushwake.com

Vaše celé jméno: Vaše jméno je povinné.

Vaše e-mailová adresa: Váš e-mail je povinný. E-mail má neplatný formát.

Vaše telefonní číslo: Telefon má neplatný formát.

Název vaší firmy:

Souhlasím se zpracováním osobních údajů. Více zde.

Odeslat

Děkujeme, Váš požadavek byl úspěšně přijat.

Článek Nové kanceláře ABB na Praze 4 v Centru Brumlovka se nejdříve objevil na Cushman & Wakefield Office Guide.

Market Dynamics: V 1. pololetí 2024 pocházelo 85 % investic do komerčních nemovitostí v České republice od domácích investorů, což odráží rostoucí přítomnost místního kapitálu. Navzdory ekonomickým problémům vzrostla investiční aktivita o 13 % na 817 milionů EUR, zejména v maloobchodním a kancelářském sektoru. Výnosy se zvyšují pouze v kancelářích, zatímco maloobchodní výnosy klesají.

I když pražský kancelářský trh neroste tak svižně jako v některých okolních zemích, rozhodně se tu děje spousta zajímavých věcí!

S celkovou plochou téměř 4 milionů m² kancelářských prostor si Praha stále drží nejnižší míru neobsazenosti v celém regionu střední a východní Evropy. To je důkazem její přitažlivosti pro firmy. Zároveň roste zájem o budovy, které jsou šetrné k životnímu prostředí a energeticky úsporné, a čím dál častěji dochází i k přejednávání nájemních smluv.

Zajímá vás, kam se pražský trh kanceláří ubírá? Mrkněte na naše krátké video:

Článek C&W Insights: Trh komerčních nemovitostí v České republice se nejdříve objevil na Cushman & Wakefield Office Guide.