Nabídka kancelářských ploch v Brně

V prvním pololetí 2026 přibyl do brněnské kancelářské nabídky jeden projekt – v prvním čtvrtletí byla dokončena budova Svatopetrská D (1 750 m²). Výstavba pokračuje také zahájením stavebních prací na budově BRIXX Brno (1 400 m²) ve 2. čtvrtletí 2026. Na konci 1. pololetí 2026 dosáhla nabídka moderních kancelářských ploch v Brně 717 450 m². Nemovitosti třídy A představovaly 73 % nabídky, zatímco budovy třídy B tvořily zbývajících 27 %.

Objem plánované výstavby zůstává vysoký – ve výstavbě je devět projektů s celkovou plochou 87 570 m². Mezi největší aktuálně realizované projekty patří Dornych (27 600 m²), Ponávka A4 (12 310 m²) a Nová Zbrojovka – D4 (10 460 m²).

Největší realizované transakce v Brně

Objem pronájmů v Brně v prvním pololetí 2026 odrážel relativně diverzifikovanou strukturu poptávky. Nejaktivnějšími nájemci byly výrobní společnosti, což potvrzuje trvající význam tohoto sektoru pro místní ekonomiku i kancelářský trh. Klíčovým zdrojem poptávky zůstávaly také technologické firmy, k celkové aktivitě na trhu přispěly i společnosti z finančního sektoru.

Mezi největší transakce daného období patřilo přejednání nájmu společnosti Siemens v Ponávka A3 (1 990 m²), spolu s novými nájemními smlouvami uzavřenými společnostmi Bilfinger ve Spielberk IQ C, D, E, F (1 780 m²) a JAMF v Titanium X (Skylight X) o rozloze 1 630 m².

Neobsazenost kanceláří v Brně

I přes solidní objem pronájmů zůstal objem okamžitě dostupných kancelářských ploch zvýšený. Na konci 1. pololetí 2026 bylo v Brně zaznamenáno 90 750 m² volných moderních kancelářských ploch, což odpovídá míře neobsazenosti 12,65 %. Ačkoli je to meziročně o 0,6 procentního bodu více, ve srovnání s koncem roku 2025 se neobsazenost snížila, když poklesla o 1,7 procentního bodu.

Nájemné v Brně

Úroveň nejvyššího dosahovaného nájemného v průběhu prvního pololetí mírně vzrostla. V současné době se pohybuje v rozpětí 17,50 až 18,50 EUR/m²/měsíc, přičemž prémiové prostory v nejžádanějších lokalitách mohou dosahovat vyšších úrovní nájemného.

Článek Regional Research Forum zveřejňuje údaje o kancelářském trhu v Brně za první pololetí roku 2026 se nejdříve objevil na Cushman & Wakefield Office Guide.

Klíčové poznatky

– Hospodářský růst zůstává pozitivní, přestože podniky jsou opatrnější v důsledku zvýšené geopolitické nejistoty a vyšších nákladů na energie.
– Objem moderních kancelářských prostor v Praze na konci 2. čtvrtletí 2026 překročil 3,95 milionu m².
– Míra neobsazenosti zůstala třetí čtvrtletí po sobě beze změny na úrovni 5,8 %, přičemž meziročně klesla o 70 bazických bodů.
– Hrubá realizovaná poptávka vzrostla mezičtvrtletně o 21 % na 125 400 m² a nadále se pohybovala mírně nad dlouhodobým průměrem.
– Prémiové nájemné v centru města zůstalo stabilní na úrovni 30,00 € za m² měsíčně.

Developerská aktivita v první polovině roku 2026 zrychlila, přičemž objem dokončených projektů již překonal celkový objem dodaný během celého roku 2025. Současně nájemci zůstávali selektivní a zaměřovali se spíše na optimalizaci stávajících kancelářských ploch než na jejich rozšiřování. To se odrazilo ve skutečnosti, že renegociace představovaly téměř 70 % veškeré nájemní aktivity, zatímco všech pět největších transakcí ve čtvrtletí tvořili stávající nájemci prodlužující své nájemní smlouvy. Rostoucí objem projektů ve výstavbě se zatím nepromítl do výraznějšího nárůstu dostupných kancelářských prostor.

– Objem moderních kancelářských prostor v Praze překročil 3,95 milionu m² po dokončení projektu Danube House (20 800 m²) v Praze 8.
– Celkový objem dokončených prostor dosáhl v první polovině roku 2026 hodnoty 29 400 m², což již překonalo objem dodaný za celý rok 2025.
– V současnosti je ve výstavbě celkem 309 300 m² kancelářských ploch, přičemž Praha 4 a Praha 5 představují přibližně tři čtvrtiny celého developerského pipeline.
– Hrubá realizovaná poptávka dosáhla 125 400 m², tedy mírně nad dlouhodobým průměrem. Renegociace představovaly 69 % veškeré nájemní aktivity.
– Míra neobsazenosti zůstala třetí čtvrtletí po sobě stabilní na úrovni 5,8 %, zatímco objem dostupných kancelářských prostor činil na konci června 2026 celkem 229 100 m².
– Prémiové nájemné v centru města zůstalo stabilní na úrovni 30,00 € za m² měsíčně. Růst nájemného pokračoval i mimo centrum města, přičemž prémiové nájemné dosáhlo 22,00 € za m² měsíčně v širším centru a 16,50 € za m² měsíčně v okrajových částech města.

Více informací ZDE: Czech Republic Office MarketBeat | CZ | Cushman & Wakefield

Článek MarketBeat: Kancelářský trh v České republice se nejdříve objevil na Cushman & Wakefield Office Guide.

• Objem investičních transakcí dosáhl ve druhém čtvrtletí 807 milionů EUR
• Ve druhém čtvrtletí byly uzavřeny tři obchody přesahující 100 milionů EUR
• Kanceláře tvořily více než polovinu celkového investičního objemu

Český investiční trh s komerčními nemovitostmi ve druhém čtvrtletí roku 2026 výrazně ožil. Objem investičních transakcí dosáhl 807 milionů eur, což představuje mezikvartální nárůst o 84 % a meziroční růst o 31 %, jak vyplývá z nejnovějších dat realitněporadenské společnosti Cushman & Wakefield. Za celé první pololetí roku investoři v České republice uzavřeli transakce v celkové hodnotě 1,25 miliardy eur.

Výsledek druhého čtvrtletí ukazuje na návrat větších obchodů po slabším začátku roku. Ve srovnání s prvním kvartálem se trh výrazně rozhýbal, a to především díky návratu větších transakcí.

Aktivita byla tažena zejména kancelářskými nemovitostmi a rezidenčním portfoliem, které zásadně ovlivnily celkový výsledek kvartálu. Tento vývoj odpovídá i širšímu evropskému trendu, kdy se realitní trh podle další studie Cushman & Wakefield Investment Atlas postupně stabilizuje a investoři se soustředí na kvalitnější aktiva, stabilní výnos a pečlivější výběr transakcí.

Trh táhnou větší transakce

Ve druhém čtvrtletí se na český investiční trh vrátily velké transakce. Uskutečnily se hned tři obchody přesahující 100 milionů eur, zatímco v prvním čtvrtletí nebyl uzavřen žádný. Právě návrat větších obchodů měl zásadní dopad na celkový objem trhu a ukazuje, že pokud se objeví kvalitní a dobře umístěné nemovitosti, investoři jsou připraveni jednat. 

Největší transakcí druhého čtvrtletí byl prodej rezidenčního portfolia na sídlišti Písnice v Praze 4. Portfolio zahrnuje šestnáct stávajících budov se 760 byty a koupil jej fond Wood & Company City OPF spravovaný společností Wood & Company. Součástí transakce byly také okolní pozemky určené pro další development. 

Druhou největší transakcí byla akvizice kancelářských budov v rámci komplexu Port7 v Praze 7, kterou realizovala společnost AFI. Právě kombinace kancelářských nemovitostí a rozsáhlých rezidenčních portfolií měla zásadní vliv na celkový objem trhu ve druhém čtvrtletí..

Tabulka 1: Klíčové transakce druhého čtvrtletí 2026

Zdroj: Cushman & Wakefield

Kanceláře tvořily více než polovinu investičního objemu

Z hlediska struktury dle sektoru byly ve druhém čtvrtletí nejaktivnějším segmentem kanceláře, které se na celkovém objemu transakcí podílely 56 %. Druhou pozici obsadily rezidenční nemovitosti s podílem 26 %, především díky prodeji rozsáhlého portfolia v Praze-Písnici. Výsledky potvrzují, že investoři se nadále zaměřují na nemovitosti s kvalitním umístěním, dlouhodobým výnosovým potenciálem a možností dalšího rozvoje.

Čeští investoři zůstávají dominantní, asijský kapitál se zatím nevrátil

Domácí investoři si ve druhém čtvrtletí udrželi většinový podíl na trhu, který dosáhl 64 %. Aktivní byli také investoři ze západní Evropy a západní Asie. Na trhu naopak nadále chybí kapitál z dalších částí Asie, který před pandemií covidu-19 patřil k významným zdrojům zahraničních investic do českých komerčních nemovitostí.

Michal Soták, vedoucí investičního týmu ve společnosti Cushman & Wakefield: „Český realitní kapitálový trh je silný a čisté přítoky prostředků do fondů jsou na podobných úrovních jako v minulém roce, který byl rekordní z hlediska investiční aktivity. Rozdíl proti minulému roku spočívá zejména v silnější aktivitě českých investorů na zahraničních trzích, a to v Polsku, Německu a na Slovensku. Lokální investiční aktivita je definována dostupným produktem, který je omezený a o který mají stále větší zájem i někteří západní investoři, kteří pak hledají cesty, jak konkurovat místnímu kapitálu.“

Kamila Breen, vedoucí průzkumu trhu ve společnosti Cushman & Wakefield: „Po opatrnějším začátku roku přineslo druhé čtvrtletí pozitivní signál v podobě vyšší transakční aktivity a návratu větších obchodů. Trh nadále stojí na silném domácím kapitálu a zájmu o kvalitní aktiva, což podporuje opatrně pozitivní výhled pro zbytek roku.“

Vývoj výnosů u prémiových nemovitostí (tzv. prime yield) potvrzuje, že Česká republika zůstává v rámci střední a východní Evropy relativně nízkorizikovým trhem. Prime yieldy zde patří k nižším v regionu a ve druhém čtvrtletí se ve většině sektorů nezměnily. Výjimkou byly industriální a logistické nemovitosti, kde výnosy klesly o 25 bazických bodů na 4,75 %. Jde o první pokles pod hranici 5 % od konce roku 2022 a signál obnovené důvěry investorů v tento segment. U nákupních parků se naopak prime yield mírně zvýšil o 10 bazických bodů z 5,40 % na 5,50 %.

Investoři hledají kvalitní nemovitosti a větší příležitosti

Druhé čtvrtletí ukázalo, že problémem českého investičního trhu není nedostatek kapitálu, ale spíše omezená nabídka kvalitních nemovitostí. Pokud se na trhu objeví větší a dobře umístěné investiční příležitosti, investoři na ně dokážou rychle reagovat. Právě dostupnost vhodných produktů bude jedním z hlavních faktorů ovlivňujících aktivitu trhu ve druhé polovině roku.

Článek Český investiční trh ve druhém čtvrtletí zrychlil: objem transakcí vzrostl mezikvartálně o 84 % se nejdříve objevil na Cushman & Wakefield Office Guide.

Gastronomie jako hlavní tahoun trhu

Gastronomie dlouhodobě patří k nejrychleji rostoucím segmentům. Pozornost přitáhlo zejména otevření BOSS Café na pražských Příkopech – jednoho z mála na světě. Nabídku dále rozšířily značky jako Choco Boss, Best Market či Choco Choo, zatímco YO! Sushi debutovalo v Homeparku Zličín.

Rozvoj trhu podporují i investice do lokalit – například revitalizace náměstí Jiřího z Poděbrad přilákala nové koncepty včetně Home of Dumplings. Praha tak potvrzuje svou roli atraktivní destinace pro mezinárodní F&B značky i díky silné kupní síle a turistickému ruchu.

Móda posiluje napříč segmenty

Také módní segment pokračuje v expanzi. Na trh vstoupily značky jako Alisia Enco, Kenneth Cole či Digel. Luxusní segment doplnil italský Ermanno Scervino v Pařížské ulici.

Vedle módy zaujaly i nové koncepty v dalších kategoriích – od prémiového nábytku Dedon přes elektroniku Contakt až po první prodejnu Warhammer či dětský řetězec Smyk.

Český trh láká mezinárodní značky

Česká republika, zejména Praha, se stále více profiluje jako vstupní brána do střední Evropy. Kombinace kvalitní retailové infrastruktury, modernizace klíčových lokalit a rostoucí kupní síly vytváří ideální podmínky pro dlouhodobý růst značek napříč segmenty.

Druhé pololetí přinese další expanzi

V následujících měsících se očekává příchod dalších významných jmen. V gastronomii například Krispy Kreme, Burgermeister či Sticks’n’Sushi, v módě OVS, Ochnik nebo Red Wing Shoes.

Luxusní retail posílí například Longines či nové projekty v Pařížské ulici. Trh doplní i nové koncepty jako drogerie Normal a Müller nebo první mezinárodní esports aréna SAW.

Rok vlajkových prodejen

Rok 2026 se ponese také ve znamení flagship stores. Na Příkopech vznikne vlajková prodejna LEGO, na Václavském náměstí Nike a v Pařížské ulici se rozšíří Cartier. Přibudou také nové projekty značek Peek & Cloppenburg, Patek Philippe či Hodinářství Bechyně.

Praha tak upevňuje svou pozici prémiové retailové destinace, která přitahuje globální značky i nové investice.

Článek Na český trh vstoupilo 16 nových značek, dominují gastronomie a móda se nejdříve objevil na Cushman & Wakefield Office Guide.

Uložit k porovnání

Doporučujeme

Brumlovka Delta

Za Brumlovkou 1559/5, Prague

20 EUR/m²

7 429 m²

Zjistit více

Kanceláře nejsou muzeum. Mají žít s lidmi.

Když jsme začali pracovat na nové centrále ABB na Brumlovce, zadání znělo: „Chceme to nejlepší pro dalších 10 let.“

Cíl nebyl udělat jen „nové kanceláře“, ale byl mnohem ambicióznější: vytvořit moderní, reprezentativní a nadčasové pracovní prostředí, kde se zároveň lidé budou cítit dobře.

Zavedli jsme maximální flexibilitu sezení, vnesli brand do každého detailu (včetně ikonických retro vypínačů nebo unikátní police ve tvaru loga) a hlavně – dali jsme lidem možnost volby. Zapojili jsme ambasadory a zaměstnanci si sami odhlasovali barvu svých neformálních zón. Vizualizace vs. realita? Vyhrála barva, která prostoru dává energii.

Jakub Plíhal

jakub.plihal@cushwake.com

Lukáš Novotný

+420 602 383 909

lukas.novotny@cushwake.com

Vaše celé jméno: Vaše jméno je povinné.

Vaše e-mailová adresa: Váš e-mail je povinný. E-mail má neplatný formát.

Vaše telefonní číslo: Telefon má neplatný formát.

Název vaší firmy:

Souhlasím se zpracováním osobních údajů. Více zde.

Odeslat

Děkujeme, Váš požadavek byl úspěšně přijat.

Článek Nové kanceláře ABB na Praze 4 v Centru Brumlovka se nejdříve objevil na Cushman & Wakefield Office Guide.

Market Dynamics: V 1. pololetí 2024 pocházelo 85 % investic do komerčních nemovitostí v České republice od domácích investorů, což odráží rostoucí přítomnost místního kapitálu. Navzdory ekonomickým problémům vzrostla investiční aktivita o 13 % na 817 milionů EUR, zejména v maloobchodním a kancelářském sektoru. Výnosy se zvyšují pouze v kancelářích, zatímco maloobchodní výnosy klesají.

I když pražský kancelářský trh neroste tak svižně jako v některých okolních zemích, rozhodně se tu děje spousta zajímavých věcí!

S celkovou plochou téměř 4 milionů m² kancelářských prostor si Praha stále drží nejnižší míru neobsazenosti v celém regionu střední a východní Evropy. To je důkazem její přitažlivosti pro firmy. Zároveň roste zájem o budovy, které jsou šetrné k životnímu prostředí a energeticky úsporné, a čím dál častěji dochází i k přejednávání nájemních smluv.

Zajímá vás, kam se pražský trh kanceláří ubírá? Mrkněte na naše krátké video:

Článek C&W Insights: Trh komerčních nemovitostí v České republice se nejdříve objevil na Cushman & Wakefield Office Guide.

Pražský trh s kancelářskými prostory zůstal ve 3. čtvrtletí 2024 stabilní, přičemž celkový objem moderních kancelářských prostor ke konci září činil 3,96 mil. m2. Přestože v tomto čtvrtletí nebyla dokončena žádná významná kancelářská výstavba, objem rozestavěných projektů dosáhl ke konci období 166 600 m2 , což představuje meziroční nárůst o 94 %. Navzdory rostoucí míře neobsazenosti vykázala hrubá míra využití pozitivní meziroční růst a nájemné v nejlepších kategoriích zůstalo stabilní, což svědčí o stabilní poptávce na trhu.
Do konce září 2024 dosáhl celkový objem moderních kancelářských prostor v Praze 3,96 mil. m2. Po rekonstrukci byl dokončen jeden kancelářský projekt, Riveroff Office House (1 400 m2).
Míra neobsazenosti kancelářských prostor vzrostla na konci 3. čtvrtletí 2024 na 8,1 % (9,1 % včetně podnájmu), což představuje třetí čtvrtletní nárůst v řadě.
Hrubá realizovaná poptávka (včetně renegociací) za první tři čtvrtletí dosáhla 458 100 m2 , což představuje 27% nárůst oproti loňskému roku. Nové pronájmy ve 3. čtvrtletí 2024 však byly výrazně pod dlouhodobým průměrem a činily pouhých 48 200 m2.
Hlavní nájemné v centru města zůstalo stabilní na úrovni 30,00 €/m2/měsíc, mírný nárůst byl zaznamenán v lokalitách ve vnitřním městě (19,00 €) a ve vnějším městě (15,50 €).

Přečtěte si celý článek zde: https://www.cushmanwakefield.com/en/czech-republic/insights/czech-republic-marketbeat

Článek Novinky z kancelářského trhu Q3/2024 se nejdříve objevil na Cushman & Wakefield Office Guide.

Market Dynamics: V 1. pololetí 2024 pocházelo 85 % investic do komerčních nemovitostí v České republice od domácích investorů, což odráží rostoucí přítomnost místního kapitálu. Navzdory ekonomickým problémům vzrostla investiční aktivita o 13 % na 817 milionů EUR, zejména v maloobchodním a kancelářském sektoru. Výnosy se zvyšují pouze v kancelářích, zatímco maloobchodní výnosy klesají.

I když pražský kancelářský trh neroste tak svižně jako v některých okolních zemích, rozhodně se tu děje spousta zajímavých věcí!

S celkovou plochou téměř 4 milionů m² kancelářských prostor si Praha stále drží nejnižší míru neobsazenosti v celém regionu střední a východní Evropy. To je důkazem její přitažlivosti pro firmy. Zároveň roste zájem o budovy, které jsou šetrné k životnímu prostředí a energeticky úsporné, a čím dál častěji dochází i k přejednávání nájemních smluv.

Zajímá vás, kam se pražský trh kanceláří ubírá? Mrkněte na naše krátké video:

Článek C&W Insights: Trh komerčních nemovitostí v České republice se nejdříve objevil na Cushman & Wakefield Office Guide.

Článek Novinky z kancelářského trhu Q2/2024: Prime rent v centru Prahy dosáhl 30 EUR/sq m/měsíc! se nejdříve objevil na Cushman & Wakefield Office Guide.