MarketBeat: Kancelářský trh v České republice

Získejte přístup k nejnovějším čtvrtletním výsledkům komerčních nemovitostí pro český kancelářský sektor. MarketBeat přináší analýzy čtvrtletního vývoje trhu včetně trendů v oblasti nabídky, poptávky a cen.

Klíčové poznatky

– Hospodářský růst zůstává pozitivní, přestože podniky jsou opatrnější v důsledku zvýšené geopolitické nejistoty a vyšších nákladů na energie.
– Objem moderních kancelářských prostor v Praze na konci 2. čtvrtletí 2026 překročil 3,95 milionu m².
– Míra neobsazenosti zůstala třetí čtvrtletí po sobě beze změny na úrovni 5,8 %, přičemž meziročně klesla o 70 bazických bodů.
– Hrubá realizovaná poptávka vzrostla mezičtvrtletně o 21 % na 125 400 m² a nadále se pohybovala mírně nad dlouhodobým průměrem.
– Prémiové nájemné v centru města zůstalo stabilní na úrovni 30,00 € za m² měsíčně.

Developerská aktivita v první polovině roku 2026 zrychlila, přičemž objem dokončených projektů již překonal celkový objem dodaný během celého roku 2025. Současně nájemci zůstávali selektivní a zaměřovali se spíše na optimalizaci stávajících kancelářských ploch než na jejich rozšiřování. To se odrazilo ve skutečnosti, že renegociace představovaly téměř 70 % veškeré nájemní aktivity, zatímco všech pět největších transakcí ve čtvrtletí tvořili stávající nájemci prodlužující své nájemní smlouvy. Rostoucí objem projektů ve výstavbě se zatím nepromítl do výraznějšího nárůstu dostupných kancelářských prostor.

– Objem moderních kancelářských prostor v Praze překročil 3,95 milionu m² po dokončení projektu Danube House (20 800 m²) v Praze 8.
– Celkový objem dokončených prostor dosáhl v první polovině roku 2026 hodnoty 29 400 m², což již překonalo objem dodaný za celý rok 2025.
– V současnosti je ve výstavbě celkem 309 300 m² kancelářských ploch, přičemž Praha 4 a Praha 5 představují přibližně tři čtvrtiny celého developerského pipeline.
– Hrubá realizovaná poptávka dosáhla 125 400 m², tedy mírně nad dlouhodobým průměrem. Renegociace představovaly 69 % veškeré nájemní aktivity.
– Míra neobsazenosti zůstala třetí čtvrtletí po sobě stabilní na úrovni 5,8 %, zatímco objem dostupných kancelářských prostor činil na konci června 2026 celkem 229 100 m².
– Prémiové nájemné v centru města zůstalo stabilní na úrovni 30,00 € za m² měsíčně. Růst nájemného pokračoval i mimo centrum města, přičemž prémiové nájemné dosáhlo 22,00 € za m² měsíčně v širším centru a 16,50 € za m² měsíčně v okrajových částech města.

Více informací ZDE: Czech Republic Office MarketBeat | CZ | Cushman & Wakefield