Prague Research Forum oznamuje údaje o kancelářském trhu v Praze za 3. čtvrtletí roku 2026: Klesající neobsazenost a růst nájemného

• Objem kancelářských ploch ve výstavbě zůstal mezikvartálně prakticky beze změny na 308 900 m², meziročně však vzrostl o 27 %.
• Míra neobsazenosti klesla mezičtvrtletně o 11 bazických bodů na 5,65 %.
• Hrubá realizovaná poptávka mezičtvrtletně klesla o 20 % na 107 000 m².
• Nejvyšší dosažitelné nájemné rostlo v centru a ve vnitřních částech Prahy.

Prague Research Forum (PRF) zveřejňuje údaje o trhu s kancelářskými prostory za 3. čtvrtletí roku 2026. Členové Prague Research Forum sdílejí základní informace o kancelářském trhu v Praze za účelem poskytování co možná nejúplnějších, nejpřesnějších a nejtransparentnějších dat o jeho vývoji.
Činnost Prague Research Fóra podporuje instituce RICS.

Nabídka kancelářských budov
Celková velikost moderních kancelářských ploch v Praze činila na konci 3. čtvrtletí 2026 přibližně 3,95 milionu m². V průběhu čtvrtletí nebyla dokončena žádná nová kancelářská budova ani rekonstrukce splňující kritéria PRF.
Celkový objem kancelářských ploch ve výstavbě zůstal v mezikvartálním srovnání prakticky beze změny a na konci září dosahoval přibližně 308 900 m², meziročně však vzrostl o 27 %. Největší podíl na celkovém objemu rozestavěných ploch připadal na Prahu 5 (39 %) a Prahu 4 (36 %). Zajištěného nájemce již mělo přibližně 61 % rozestavěných kancelářských ploch.
Podíl kancelářských budov tříd A až AAA na celkovém objemu moderních kanceláří činil přibližně 73 %, přičemž nejkvalitnější projekty hodnocené třídou AAA představovaly zhruba 16 % celkového objemu.

Realizovaná poptávka
Celková hrubá realizovaná poptávka, která zahrnuje také přejednané smlouvy a podnájmy, dosáhla ve 3. čtvrtletí roku 2026 objemu 107 000 m². V porovnání s předchozím čtvrtletím se snížila o 20 % a v meziročním srovnání zaznamenala pokles o 41 %.
Nejvyšší hrubá realizovaná poptávka byla ve 3. čtvrtletí zaznamenána v Praze 4, na kterou připadlo 41 % celkového objemu. Následovaly Praha 8 s podílem 18 % a Praha 5 s podílem 15 %. Z hlediska odvětví dominovaly technologické společnosti s podílem 28 %. Farmaceutické a zdravotnické společnosti představovaly 11 % a firmy z oblasti profesionálních služeb 10 %.
Přejednané smlouvy tvořily 53 % celkové poptávky ve 3. čtvrtletí. Nové nájmy představovaly 30 % a expanze 6 %. Předpronájmy v projektech ve výstavbě se na celkovém objemu podílely 9 % a zbývající 2 % připadla na podnájmy již pronajatých prostor. Čistá poptávka, která nezahrnuje přejednané smlouvy a podnájmy, dosáhla 48 800 m², což představuje mezičtvrtletní nárůst o 28 %.

Nájemné
Nejvyšší dosažitelné nájemné v Praze ve 3. čtvrtletí roku 2026 vzrostlo v centru a ve vnitřních částech města, zatímco v okrajových lokalitách zůstalo stabilní.

V centru města dosáhlo 31,00–32,00 €/m²/měsíc a ve vnitřních částech Prahy se zvýšilo na 22,50–23,50 €/m²/měsíc. V okrajových částech města se nadále pohybovalo na úrovni 16,00–17,00 €/m²/měsíc.