Regional Research Forum zveřejňuje údaje o kancelářském trhu v Brně za první pololetí roku 2026

– V prvním pololetí 2026 byla dokončena jedna kancelářská budova, Svatopetrská D
– Výstavba pokračuje zahájením projektu BRIXX Brno
– Na konci 1. pololetí 2026 bylo ve výstavbě více než 87 600 m² kancelářských ploch
– Největší podíl na poptávce v 1. pololetí 2026 měly výrobní společnosti, následované technologickým sektorem
– Míra neobsazenosti v Brně dosáhla 12,65 %
– Nejvyšší dosahované nájemné mírně vzrostlo na úroveň 17,50 – 18,50 EUR/m²/měsíc

Nabídka kancelářských ploch v Brně

V prvním pololetí 2026 přibyl do brněnské kancelářské nabídky jeden projekt – v prvním čtvrtletí byla dokončena budova Svatopetrská D (1 750 m²). Výstavba pokračuje také zahájením stavebních prací na budově BRIXX Brno (1 400 m²) ve 2. čtvrtletí 2026. Na konci 1. pololetí 2026 dosáhla nabídka moderních kancelářských ploch v Brně 717 450 m². Nemovitosti třídy A představovaly 73 % nabídky, zatímco budovy třídy B tvořily zbývajících 27 %.

Objem plánované výstavby zůstává vysoký – ve výstavbě je devět projektů s celkovou plochou 87 570 m². Mezi největší aktuálně realizované projekty patří Dornych (27 600 m²), Ponávka A4 (12 310 m²) a Nová Zbrojovka – D4 (10 460 m²).

Největší realizované transakce v Brně

Objem pronájmů v Brně v prvním pololetí 2026 odrážel relativně diverzifikovanou strukturu poptávky. Nejaktivnějšími nájemci byly výrobní společnosti, což potvrzuje trvající význam tohoto sektoru pro místní ekonomiku i kancelářský trh. Klíčovým zdrojem poptávky zůstávaly také technologické firmy, k celkové aktivitě na trhu přispěly i společnosti z finančního sektoru.

Mezi největší transakce daného období patřilo přejednání nájmu společnosti Siemens v Ponávka A3 (1 990 m²), spolu s novými nájemními smlouvami uzavřenými společnostmi Bilfinger ve Spielberk IQ C, D, E, F (1 780 m²) a JAMF v Titanium X (Skylight X) o rozloze 1 630 m².

Neobsazenost kanceláří v Brně

I přes solidní objem pronájmů zůstal objem okamžitě dostupných kancelářských ploch zvýšený. Na konci 1. pololetí 2026 bylo v Brně zaznamenáno 90 750 m² volných moderních kancelářských ploch, což odpovídá míře neobsazenosti 12,65 %. Ačkoli je to meziročně o 0,6 procentního bodu více, ve srovnání s koncem roku 2025 se neobsazenost snížila, když poklesla o 1,7 procentního bodu.

Nájemné v Brně

Úroveň nejvyššího dosahovaného nájemného v průběhu prvního pololetí mírně vzrostla. V současné době se pohybuje v rozpětí 17,50 až 18,50 EUR/m²/měsíc, přičemž prémiové prostory v nejžádanějších lokalitách mohou dosahovat vyšších úrovní nájemného.