C&W Insights: Trh komerčních nemovitostí v České republice
Nový díl našeho videopřehledu upozorňuje na trendy na českém trhu komerčních nemovitostí. Toto jsou hlavní body: Market Dynamics: V 1. pololetí 2024 …
Nájemní smlouvy se často připravují v angličtině a navíc se hemží odbornými realitními termíny. Sestavili jsme pro vás stručný přehled nejdůležitějších pojmů, ve kterém můžete rychle zalistovat, aby vám neunikly důležité věci při jednání o vašich nových kancelářích.
ADD-ON FACTOR – koeficient určující podíl nájemce na hrazení společně užívaných prostor v budově
BREAK – právo nájemce ukončit nájem předčasně ke smluvenému datu před koncem základní doby nájmu
COMMENCEMENT DATE – začátek doby nájmu
CONTRACTION – redukce plochy pronajatých proctor
EFFECTIVE RENT – základní nájemné po odečtení vlivu slev a pobídek
EXPANSION – rozšíření plochy pronajatých prostor
EXTENSION – prodloužení doby nájmu
FIT-OUT CONTRIBUTION – příspěvek pronajímatele na výstavbu příček a jiného vnitřního vybavení v pronajatých prostorách nájemce
FIT OUT – příčky a jiné vybavení pronajímaného prostoru
FAN-COIL – chladící a/nebo topící jednotka
FLOOR BOX – podlahová krabice, obvykle ve zdvojené podlaze, k umístění elektrických, počítačových a telefonních zásuvek
GROSS LETTABLE/RENTABLE ARES – celková pronajímaná plocha, včetně podílu společných ploch
HANDOVER DATE – datum předání pronajatých prostor
HEADCOUNT – počet zaměstnanců
HEADLINE RENT – základní nájemné bez vlivu slev a pobídek
HEADS OF TERMS (HOT) – základní podmínky nájmu/písemná dohoda o hlavních komerčních podmínkách nájmu
HOLDOVER – krátkodobé prodloužení doby nájmu
HVAC/Heating, ventilation, air-conditioning – vzduchotechnika, topení a klimatizace
INCENTIVES – pobídky/bonusy ze strany pronajímatele (nájemní prázdniny, příspěvek pronajímatele na výstavbu, jiný finanční příspěvek)
INDEXATION – zvyšování nájemného podle inflace, obvykle jednou ročně. Je součástí nájemní smlouvy.
LANDLORD – pronajímatel, majitel budovy
LEASE CONTRACT/LEASE AGREEMENT – nájemní smlouva
LEASE TERM – doba nájmu
LEASED PREMISES – pronajaté prostory
NET LETTABLE/RENTABLE AREA – čistá pronajímaná plocha / soukromá plocha „pod zámkem“ nájemce bez podílu společných ploch
OPEN PLAN – pracovní prostředí / kancelář bez dělících příček
PARKING RATIO – podíl vyjadřující, k jak veliké pronajaté kancelářské ploše připadá právo pronájmu 1 parkovacího místa (např. 1/40 znamená 1 parkovací místo na 40 m2 kanceláří)
RAISED FLOOR – zdvojená podlaha umožňující rozvedení kabeláže v prostoru
REINSTATEMENT – uvedení pronajatých prostor do původního stavu na konci doby nájmu
RENT – nájemné
RENT FREE PERIOD – nájemní prázdniny / období, po které se neplatí nájemné, pouze provozní poplatky a služby
RfP/Request for proposal – žádost nájemce o poskytnutí oficiální písemné nabídky nájmu ze strany pronajímatele
RfR/Right of first refusal – právo nájemce, aby mu byly uvolněné prostory v budově nabídnuty jako prvnímu
SUBLEASE – podnájem / nájemce poskytne pronajaté prostory do dalšího nájmu
SUSPENDED CEILING – snížený podhled
SHELL & CORE – hrubá stavba před dokončením
SPACE PLAN – návrh využití pronajímaného prostoru /plán rozmístění pracovních míst, kanceláří, zasedacích místností, kuchyněk, recepce, archivů, apod.
SERVICE CHARGES – provozní poplatky a služby, vč. dodávky médií, nad rámec nájemného
TELEPHONE BOX/ TELEPHONE BOOTH/COCOON – malá místnost pro vedení nerušícího telefonického hovoru
TENANT – nájemce, kdo si prostory pronajímá
VIEWING – prohlídka
WORKPLACE STRATEGY – studie využívání pracovního prostoru