Novinky z kancelářského trhu Q2/2024: Prime rent v centru Prahy dosáhl 30 EUR/sq m/měsíc!

– Celková kancelářská plocha v Praze byla na konci června 3,95 mil. m2. V Q2 2024 bylo dokončeno hned několik budov. V rámci projektu Hagibor na Praze 10 dokončil developer Crestyl hned dvě budovy, Hagibor 01 (který je plně obsazen Czech News Centrem) a Hagibor 02. Dále v rámci projektu Rohan City byly zkolaudována budova A1 a poslední dokončenou budovou je rekonstrukce Paláce Dunaj na Praze 1. Celkem tak přibylo 43 900 m2, do konce roku by ještě mělo být dokončeno zhruba 14 700 m2. 
 
– Ve výstavbě se aktuálně nachází 166 300 m2. Nová výstavba byla zahájena v Praze 4 v komplexu Brumlovka, kde roste nová multifunkční budova Hila s kancelářskou plochou o velikosti 19 700 m2 a dále v rámci projektu Smíchov City, byla v červnu zahájena druhá etapa výstavby, Smíchov City Jih, kde se začalo stavět celkem 7 kancelářských budov (119 200 m2), z toho 4 budovy s celkovou kancelářskou plochou 75 000 m2 budou ve vlastnictví České spořitelny, která zde bude mít svou centrálu.  V roce 2024 by mělo být dokončeno 80 300 m2 kancelářských ploch. V roce 2025 by mělo být dokončeno pouze 43 100 m2.
 
– Neobsazenost mírně vzrostla, na konci 2. čtvrtletí bylo v Praze přes 311 tisíc m2 neobsazených ploch. Mezikvartálně míra neobsazenosti vzrostla o 44 bazických bodů na 7,9 %. Meziroční o 92 bazických bodů. Pokud bychom připočetli „šedou vacancy„, tzn. plochy, které se nabízejí na podpronájem, míra neobsazenosti v Praze by činila 9,4 %.
 
– Čistá absorpce, neboli změna obsazenosti budov mezikvartálně vzrostla o 23 100 m2, zejména díky novým projektům, které se v době dokončení nebo krátce po dokončení dařilo pronajmout. 
 
– Celková realizovaná poptávka za druhé čtvrtletí činila 220 600 m2, z toho čistá (bez renegociací) pouze 130 700 m2. Jelikož do celkové poptávky započítáváme i transakce tzv. owner-occupied, součástí tohoto objemu je i transakce České spořitelny (75 000 m2), která se projevila jak v celkové, tak i v tzv. čisté poptávce (bez renegociací). Renegociace představovaly 38 % celkové poptávky. Pokud bychom celkovou poptávku „očistili“ od transakce České spořitelny, renegociace by představovaly 58 %celkové poptávky. Největší transakcí 2. čtvrtletí byl předpronájem České spořitelny 
(75 000 m2) v komplexu 4 budov v rámci projektu Smíchov City Jih, následovala renegociace (a redukce ploch) společnosti Vodafon (10 000 m2) v budově City West C1 v Praze 5. 
 
– Prime rent v centru města mírně vzrostl na úroveň 30,0 EUR/ m2/ měsíc, v Inner city se pohybovalo okolo 18,50 EUR/ m2/ měsíc a outer city 15,00 EUR/ m2/ měsíc