Statistiky trhu: Kancelářský trh v Brně v roce 2021

Na konci roku 2021 dosáhla celková nabídka moderních kanceláří v Brně 659 800 m². Kancelářské nemovitosti třídy A představovaly 85% plochy a zbývajících 15 % tvořily kanceláře třídy B. Většina kanceláří (77%) je umístěno spíše mimo centrum zejména v oblastech Královopole, Veveřía Slatina. V následujících letech očekáváme stabilní, spíše zpomalující se nárůst kancelářského trhu -2% až6% podle toho, jak budou developeři schopní splnit stávající plány výstavby. Výrazný, až 10% nárůst by měl nastat v roce 2024, pokud by byl naplněn plný potenciál současné plánované výstavby.

V druhé polovině roku 2021 byla dokončena pouze rekonstrukce kancelářské budovy Rašínova4 (1500 m2). Celkem bylo za rok 2021 dokončeno 17965 m2 kancelářské plochy. To představuje snížení nové nabídky o 47% oproti roku 2020 ao 37% v porovnání s desetiletým průměrem. Situace by se měla v následujících dvou letech mírně zlepšit. Větší množství dokončených kanceláří se očekává až v letech 2024 a 2025, ale bude záviset hlavně na vývoji větších projektů, jako je Nová Zbrojovka, Ponávka, Titanium a Dornych.

Aktivita na trhu

Po útlumu aktivity v roce 2020 pronajímatelé s napětím očekávali návrat poptávky po volných kancelářských prostorách. Od druhého čtvrtletí do konce roku 2022 aktivita na trhu opět vzroste. Poptávka na brněnském kancelářském trhu je stále z velké části tažena centry sdílených služeb. Na trhu byl dostatek dostupných možností a pronajímatelé nabízeli exkluzivní podmínky. V obou případech se však situace na konci roku a v 1. čtvrtletí 2022 změnila.

Plánovaná výstavba

Developeři začali zavádět nové technologie a na brněnském kancelářském trhu se začíná objevovat i odvážná architektura, také jako kompenzace růstu nájemného. Současná výstavba potrvá nepřetržitě až do roku 2024, což zvýší míru neobsazenosti kancelářských prostor. To bude mít za následek i vyšší pobídky jako protiváhu proti zvyšování nájemného z důvodu rostoucích vstupních nákladů výstavby.

Cenové podmínky

Vyšší stavební náklady se promítnou v cenách připravovaných projektů. Odhadujeme, že kanceláře v centru města s plánovaným dokončením v roce 2024 by mohly být neceněny až na 20,00 euro. Toto zvýšení bude hnacím motorem růstu nájemného i ve stávajících budovách. Většina nájemců na brněnském kancelářském trhu (centra sdílených služeb) se bude snažit vyhnout vyššímu nájemnému. V Brně však otevírá své kanceláře i řada IT a investičních společností, pro které má hodnotu reprezentativnost a chtějí nalákat nejlepší talenty. Tito hráči si budou moci dovolit vyšší nájemné v nově vznikajících projektech.

Více infornací vám poskytnou naši odborníci z brněnské pobočky.